УТВЕРЖДЕНО
Собранием членов ТСЖ «ВЗЛЕТ»
Протокол №__от ________2016 г.
План работ по обслуживанию МКД
По адресу: г.Омск,ул.12 Декабря ,д.117
__________________________________________________________№№! Виды работ ! Срок выполнения
- Предоставление жилищно-коммуна-
- Льных услуг.
- ______________________________________________________
Бесперебойное обеспечение собствен-
Ников помещений коммунальными услу- ежедневно
Гами (тепло,горячее водоснабжение,холо-
Дное водоснабжение,электроснабжение,
Канализование,вывоз мусора,обеспечен-
Ие работоспособности лифтов).
Технический осмотр дома.
Обход и технический осмотр дома (проверка май,октябрь
Исправности и параметров работы инженер-
Ных систем,состояния мест общего пользо-
Вания,кровли,придомовой территории и со-
Стояния средств пожарной безопасности).
Подготовка акта обследования дома и спра
Вки о необходимых средствах для проведе-
Ния текущего ремонта.
Тепловой узел (система отопления и горяче-
Го водоснабжения.
Поверка контрольно-измерительных июнь
Приборов
Оповещение жильцов о дате отключения сис- май
Темы отопления.
Перевод системы горячего водоснабжения май
На летний режим работы.
Подготовка системы отопления и горячего июнь-август
Водоснабжения к отопительному сезону(мел-
Кий ремонт теплоизоляции,устранение течи
В трубопроводах,приборах,арматуре;разбо-
КА,осмотр и очистка от накипи запорной ар-
Туры и т.д.).
Ремонт,регулировка,промывка и гидровл- август
Ическое испытание системы отопления.
Сдача теплового узла надзорной организа- сентябрь
Ции и получение акта готовности теплового
Узла к отопительному сезону
4.Система холодного водоснабжения.
Профилактические осмотры систем холодного апрель,
Систем холодного водоснабжения и канализации сентябрь
(уплотнение сгонов,устранение засоров канализации
2 раза в год) при необходимости устранение неисправ
Ностей.
5.Электроснабжение.
- Протирка светильников в местах общего пользования 1 раз в год
- замена перегоревших электрических ламп внутренних по факту
Светильников в местах общего пользования и наружного
Освещения.
Проверка заземления оболочки электрокабеля,замер апрель
Сопротивления изоляции проводки.
Ежегодные испытания электрооборудования по графику
контроль состояния электроустановочных изделий постоянно
(выключатели,розетки,светильники),расположенные
В местах общего пользования,при необходимости ремонт
И замена неисправных.
6.Лифты.
Техническое освидетельствование лифтов июнь,июль
Страхование лифтов август
7. Система вентиляции,
Проверка целостности вентиляционных каналов май
Проверка наличии тяги в вентиляционных каналах май
Прочистка вентиляционных каналов июнь
Устранение попадания дождя в вентиляционные каналы июнь
8. Кровля.
Очистка кровли от мусора ,грязи,листьев май
Проверка кровли на протекание апрель
9. Обслуживание и уборка подъездов.
Ремонт и укрепление входных деревянных дверей май
Проверка доводчиков на входных дверях еженедельно
Обеспечение качественной и регулярной уборки лестничных
Клеток и мест общего пользования в том числе:
- подметание всех площадок и лестничных маршей 4 раза в месяц
- мытье полов первого этажа ежедневно
- мытье всех площадок и лестничных маршей,протирка 4 раза в месяц
Подоконников, дверей.
-генеральная уборка(мытье всех площадок и лестниц 1 раз в год
Подоконников,дверей,батарей,мытье окон с внутренней весной
Стороны.
10.Уборка придомовой территории.
- уборка контейнерной площадки 1 раз в сутки
- очистка урн от мусора ежедневно
Уборка в зимний период.
- очистка дорожек от свежевыпавшего снега 1 раз в сутки
- подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки
Уборка в теплый период:
- подметание территории 1 раз в сутки
- уборка мусора с газонов 1 раз в сутки
- стрижка газонов 1 раз в месяц
- поливка газонов,зеленых насаждений 1 раз в неделю
- стрижка кустарников,вырубка поросли,побелка деревьев 1 раз в год
11.Благоустройство территории:
- ремонт малых архитектурных форм(детская площадка, май
Урны,скамейки,ограждения и т.п.)
- инвентаризация зеленых насаждений апрель
- замена поврежденных кустов,посаженных на газонах апрель,май
- посадка цветов май
- расконсервация поливочной системы на летний период май
- консервация поливочной системы на зимний период октябрь
12.Дополнительные услуги:
- Выполнение заявок от владельцев квартир и нежилых поме- по мере
Щений по ремонту и замене внутриквартирного инженерного поступления
Оборудования в пределах границы эксплуатационной ответс-
Твенности собственника на платной основе в соответствии с
Тарифами,утвержденными правлением ТСЖ «ВЗЛЕТ»
13.Информирование собственников помещений:
- Обеспечение информирования собственников через инфор-
Мационные доски в каждом подъезде и с помощью сайта
ТСЖ «ВЗЛЕТ».
14.Бухгалтерский учет и сбор платежей:
- ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности постоянно
По управлению домом.
- формирование квитанций на оплату платежей за обслу- ежемесячно
Живание дома.
- контроль внесения собственниками помещений установ- ежемесячно
Ленных обязательных платежей и взносов до 10 числа месяца,
Следующего за расчетным.
15.Управленческая документация и делопроиводство:
- ведение реестра собственников помещений и реестра постоянно
Членов ТСЖ.
- Сдача копии реестра членов ТСЖ «ВЗЛЕТ» в Государст- январь
Венную Жилищную инспекцию.
- хранение технической документации по дому. Постоянно
- учет технических паспортов квартир и свидетельств постоянно
О праве собственности.
- учет должностных инструкций обслуживающего персо- постоянно
Нала.
- регистрация сведений с общедомовых приборов учета ежемесячно
- исковые заявления в суд к собственникам,имеющих по факту
Задолженность по платежам за 3 и более месяцев.
- -регистрация заявок электрику и сантехнику с отметками по мере
О выполнении поступления
- учет заявлений собственников помещений. По мере
Поступления
- подготовка к очному собранию 15.01.2017 г по отчету декабрь
ТСЖ о выполнении плана работ в 2016 г.о финансово-
Хозяйственной деятельности в 2016 г. И утверждении
Сметы доходов и расходов на 2017 г.
- доведение решений общих собраний и заочных голосо- в течении
Ваний до собственников. 10 дней.
- заключение договоров на сдачу в аренду подвальных по факту
Помещений и фасадов.
